3 990 000 €
T6
169 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+113%
vs marché
23 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 990 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 169 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 000 €
Prix net vendeur
3 800 000 €
Frais de notaire
+262 461 €
Émoluments
36 911 €
Droits & taxes
224 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 252 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 252 461 €
Capital à emprunter
4 252 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 829 €/mois | 154 027 €/mois | 4 269 636 € | 442 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 310 €/mois | 113 061 €/mois | 4 477 200 € | 649 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 986 €/mois | 81 776 €/mois | 4 857 480 € | 1 030 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 000 €/mois | 66 667 €/mois | 5 280 000 € | 1 452 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 057 €/mois | 57 748 €/mois | 5 717 100 € | 1 889 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
22 308 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-23 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 990 000 € | 20 050 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 990 000 € | 20 567 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
4 000 000 € | 20 833 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
4 000 000 € | 20 833 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 745 000 € | 22 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 745 000 € | 22 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 690 000 € | 21 834 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 690 000 € | 21 834 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 690 000 € | 21 834 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 430 000 € | 17 772 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 430 000 € | 17 772 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 430 000 € | 17 772 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 430 000 € | 17 772 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 430 000 € | 19 489 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
3 400 000 € | 20 859 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Sainte Foy | 1 286 130 € | 143 m² | 8 994 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Charles Laffitte | 1 680 130 € | 142 m² | 11 832 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Angelique Verien | 1 488 000 € | 150 m² | 9 920 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 725 000 € | 142 m² | 12 148 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |