1 545 000 €
T4
132 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+6%
vs marché
11 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 545 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-delabordere
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 571 €
Prix net vendeur
1 471 429 €
Frais de notaire
+102 748 €
Émoluments
14 584 €
Droits & taxes
86 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 647 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 647 748 €
Capital à emprunter
1 647 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 695 €/mois | 59 682 €/mois | 1 654 380 € | 171 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 457 €/mois | 43 809 €/mois | 1 734 840 € | 251 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 456 €/mois | 31 685 €/mois | 1 882 080 € | 399 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 525 €/mois | 25 833 €/mois | 2 046 000 € | 563 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 732 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,23%
34 380 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-5 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
10 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 7 168 €
Charges mensuelles
- 843 €
Cashflow négatif ⚠
-5 146 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
1 545 000 € | 11 705 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
1 545 000 € | 11 705 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
1 545 000 € | 11 705 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
1 545 000 € | 11 705 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 540 000 € | 10 548 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 540 000 € | 10 548 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 540 000 € | 10 548 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 540 000 € | 10 548 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 540 000 € | 10 548 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 550 000 € | 11 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 575 000 € | 10 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 500 000 € | 11 450 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 500 000 € | 11 450 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 500 000 € | 11 029 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 500 000 € | 11 450 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Madrid | 1 270 000 € | 134 m² | 9 478 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Delabordere | 1 243 500 € | 108 m² | 11 514 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Gal Cordonnier | 1 280 200 € | 107 m² | 11 964 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Ancelle | 1 138 850 € | 118 m² | 9 651 € |
| 26/03/2025 | 30 Bd D Inkermann | 1 491 000 € | 105 m² | 14 200 € |