6 900 000 €
Local commercial
335 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
N/A
vs marché
20 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 900 000 €
Villa • 9 pièces • 335 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-328 571 €
Prix net vendeur
6 571 429 €
Frais de notaire
+452 547 €
Émoluments
63 483 €
Droits & taxes
387 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 352 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 352 547 €
Capital à emprunter
7 352 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 884 €/mois | 266 315 €/mois | 7 382 256 € | 764 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 510 €/mois | 195 485 €/mois | 7 741 200 € | 1 123 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 659 €/mois | 141 391 €/mois | 8 398 620 € | 1 781 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 038 €/mois | 115 267 €/mois | 9 129 120 € | 2 511 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 951 €/mois | 99 852 €/mois | 9 885 300 € | 3 268 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
44 220 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-40 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NEUILLY SUR SEINE
|
6 900 000 € | 20 597 € | 335 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Biens de 268 à 402 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Av Celine | 4 775 000 € | 280 m² | 17 054 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Du Parc Saint-james | 4 575 250 € | 321 m² | 14 253 € |
| 04/02/2025 | 134b Rue Perronet | 5 600 000 € | 292 m² | 19 178 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Perronet | 4 616 600 € | 362 m² | 12 753 € |
| 28/10/2024 | 35 Rue Pauline Borghese | 3 820 000 € | 371 m² | 10 296 € |
| 18/07/2024 | 19b Bd D Argenson | 7 151 250 € | 276 m² | 25 910 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Perronet | 6 720 000 € | 350 m² | 19 200 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Cino Del Duca | 3 900 000 € | 316 m² | 12 342 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue Chauveau | 6 223 250 € | 360 m² | 17 287 € |