615 200 €
T2
54 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+10%
vs marché
11 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Balcon
Appartement 2 pièces à Neuilly sur SeineA Neuilly-sur-Seine, pas loin d'un iconique boulevard, une nouvelle résidence réinvente un art d'habiter alliant excellence, modernité et co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 072 €
Prix net vendeur
583 128 €
Frais de notaire
+41 821 €
Émoluments
6 067 €
Droits & taxes
34 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 021 €
Capital à emprunter
657 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 691 800 € | 100 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
19 236 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 2 854 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 716 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 15/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 754 550 € | 72 m² | 10 480 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Sainte Foy | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |