1 150 000 €
T5
125 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-23%
vs marché
9 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Balcon
Authentic Immobilier vous propose dans un immeuble semi récent, au deuxième étage avec ascenseur, un appartement familial comprenant: une entrée, un double séjour bordé de balcons,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
42 672 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 1 024 €
Cashflow négatif ⚠
-2 804 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 145 000 € | 9 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 130 000 € | 9 576 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 180 000 € | 8 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 210 000 € | 10 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 210 000 € | 10 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 210 000 € | 10 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 210 000 € | 10 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 230 000 € | 8 255 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 892 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 236 000 € | 8 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
990 000 € | 8 049 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Madrid | 1 270 000 € | 134 m² | 9 478 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 08/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Delabordere | 1 243 500 € | 108 m² | 11 514 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Gal Cordonnier | 1 280 200 € | 107 m² | 11 964 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Ancelle | 1 138 850 € | 118 m² | 9 651 € |