539 000 €

T8 234 m²

NEUILLY SUR MARNE 93330

-44% vs marché

2 303 €/m²

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539 000 €

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Maison • 8 pièces • 234 m²

NEUILLY SUR MARNE (93330)

Niveaux 2

Construction 1987

Calme Jardin Garage

DPE D 33 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 731 €

Prix net vendeur 518 269 €

Frais de notaire +37 372 €

Émoluments 5 445 €

Droits & taxes 30 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 372 €

Capital à emprunter 576 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 889 €/mois	20 876 €/mois	578 676 €	59 942 €	3,15%
10 ans	5 057 €/mois	15 324 €/mois	606 840 €	88 106 €	3,20%
15 ans	3 658 €/mois	11 085 €/mois	658 440 €	139 706 €	3,30%
20 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	715 680 €	196 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	256 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

30 888 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-1 604 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (2,5%) 772 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 9 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).