384 135 €
T4
91 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
+1%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 135 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • Rue du Docteur Schapira
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 292 €
Prix net vendeur
365 843 €
Frais de notaire
+26 918 €
Émoluments
3 984 €
Droits & taxes
21 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 053 €
Capital à emprunter
411 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 012 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16ter Av Paul Doumer | 444 360 € | 76 m² | 5 847 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue De L Epi D Or | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Des Bleuets | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Villebois Mareuil | 436 000 € | 102 m² | 4 275 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Paix | 429 100 € | 85 m² | 5 048 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Des Lilas | 342 500 € | 107 m² | 3 201 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Abel Tuffier | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 26/02/2025 | 15 Che Des Processions | 298 500 € | 100 m² | 2 985 € |
| 21/02/2025 | 42 Roc De Blancheville | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue Des Lilas | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 18/02/2025 | 138 Av P Vaill Couturier | 293 751 € | 81 m² | 3 627 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue De La Liberation | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De La Solidarite | 438 460 € | 110 m² | 3 986 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De L Epi D Or | 366 000 € | 95 m² | 3 853 € |
| 19/12/2024 | 24 Av Turgot | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |