99 900 €
T1
20 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+8%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 536 €
Prix net vendeur
93 364 €
Frais de notaire
+8 229 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 129 €
Capital à emprunter
108 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,04%
8 028 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
606 - 722 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Edgar Quinet | 83 500 € | 15 m² | 5 567 € |
| 23/04/2025 | 14 Av Du President Roosevelt | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 04/02/2025 | 37 Rue D Estienne D Orves | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 128 400 € | 28 m² | 4 586 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 57 500 € | 18 m² | 3 194 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Pre De L Arche | 124 150 € | 28 m² | 4 434 € |
| 19/11/2024 | 12b Av Daniel Perdrige | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 14/10/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 01/10/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 17/09/2024 | 59 Av Du Marechal Joffre | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Pasteur | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 05/09/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Edgar Quinet | 104 000 € | 19 m² | 5 474 € |
| 18/06/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |