200 000 €
T4
60 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
Retirée
+7%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/04/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 26b Rue Paul Demouy | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Mouthier | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 26/09/2024 | 14 Hameau Du Bois Des Cauches | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue Paul Demouy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Mouthier | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 26/07/2024 | 42 Rue Marceau Vollard | 282 150 € | 70 m² | 4 031 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Mouthier | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De Meru | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue Viville | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Viville | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De Beauvais | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Rene Guerin | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 03/10/2023 | 2 Imp Ormeteau | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |