200 852 €
T3
78 m²
NEUILLE
49680
+38%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 852 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
NEUILLE (49680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 852 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 564 €
Prix net vendeur
191 288 €
Frais de notaire
+14 945 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 797 €
Capital à emprunter
215 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 32 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 296 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUILLE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 11 Rue Des Longchamps | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 26/08/2024 | 26 Rte De La Fontaine Suzon | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 22/05/2024 | 113 Rue Fontaine Au Gue | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De La Malgagne | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 24/01/2024 | 105 Rue Fontaine Au Gue | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 08/11/2023 | 46 Rte Des Carreaux | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/10/2023 | 25 Rte De La Malgagne | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 11/10/2023 | 115 Rue Fontaine Au Gue | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/08/2023 | 147 Rte De La Ronde | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/06/2023 | 3 La Chatelaine | 250 473 € | 95 m² | 2 637 € |
| 04/05/2023 | 140 Rte De La Ronde | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/04/2023 | 46 Rte Des Carreaux | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |