134 864 €
T4
152 m²
NEUILLE
49680
-62%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 864 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
NEUILLE (49680)
Terrain
800 m²
DPE
F
GES
G
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 864 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 187 €
Prix net vendeur
129 677 €
Frais de notaire
+10 720 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 584 €
Capital à emprunter
145 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
20 064 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 43 Rte Des Gresardieres | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 16/09/2024 | 3 All Des Marronniers | 148 000 € | 168 m² | 881 € |
| 08/08/2023 | 37 Rte De La Roche Chardonnet | 310 050 € | 140 m² | 2 215 € |
| 03/08/2023 | 145 Rte De La Ronde | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 21/04/2023 | 2 Clos Des Marronniers | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |