283 500 €
T2
51 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-14%
vs marché
5 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 780 €
Prix net vendeur
268 720 €
Frais de notaire
+20 257 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 757 €
Capital à emprunter
303 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 732 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Anglais | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Des Anglais | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 27/02/2025 | 7 Pl De La Fontaine | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 25/02/2025 | 111 Av Francois 1 | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 14/02/2025 | 350 Av Winston Churchill | 330 000 € | 49 m² | 6 735 € |
| 31/01/2025 | 454 Av Francois 1 | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 31/12/2024 | 76 Av Du Golf | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 20/12/2024 | 320 Av Winston Churchill | 302 846 € | 36 m² | 8 412 € |
| 29/11/2024 | 155 Av Du General De Gaulle | 143 550 € | 32 m² | 4 486 € |
| 28/11/2024 | 350 Av Winston Churchill | 237 094 € | 33 m² | 7 185 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue Des Anglais | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 18/11/2024 | 320 Av Winston Churchill | 358 000 € | 48 m² | 7 458 € |