177 650 €
T6
177 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-76%
vs marché
1 004
€/m²
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Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
170 817 €
Frais de notaire
+13 542 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 192 €
Capital à emprunter
191 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,15%
23 364 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 114 Av Des Courtilles | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 02/06/2025 | 82 Av Des Etangs | 797 800 € | 198 m² | 4 029 € |
| 25/03/2025 | 83 All De St Andrews | 800 000 € | 198 m² | 4 040 € |
| 28/01/2025 | 4 All Des Argousiers | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 13/01/2025 | 34 All Des Chenes | 820 000 € | 159 m² | 5 157 € |
| 09/01/2025 | 80 Rue Du Hetre | 120 000 € | 168 m² | 714 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue Du Hetre | 544 000 € | 168 m² | 3 238 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 26 Av De La Manche | 587 000 € | 144 m² | 4 076 € |
| 14/11/2024 | 23 All Des Grives | 650 000 € | 178 m² | 3 652 € |
| 17/09/2024 | 47 Av Bleriot | 545 000 € | 162 m² | 3 364 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pinsons | 687 500 € | 202 m² | 3 403 € |
| 06/09/2024 | 80 All Des Chardonnerets | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 30/08/2024 | 44 Av Des Courtilles | 545 000 € | 142 m² | 3 838 € |
| 01/07/2024 | 63 Av Des Roses | 575 000 € | 147 m² | 3 912 € |