259 000 €
T2
45 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-11%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 940 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NEUFCHATEL HARDELOT
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259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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234 000 € | 5 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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234 000 € | 5 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NEUFCHATEL HARDELOT
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234 000 € | 5 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NEUFCHATEL HARDELOT
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230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Anglais | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 22/05/2025 | 30 Av De La Concorde | 205 010 € | 28 m² | 7 322 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Des Anglais | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 27/02/2025 | 7 Pl De La Fontaine | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 25/02/2025 | 111 Av Francois 1 | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 17/02/2025 | 161 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 14/02/2025 | 350 Av Winston Churchill | 330 000 € | 49 m² | 6 735 € |
| 31/01/2025 | 454 Av Francois 1 | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 31/12/2024 | 76 Av Du Golf | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 20/12/2024 | 320 Av Winston Churchill | 302 846 € | 36 m² | 8 412 € |
| 16/12/2024 | 86 Av Du Golf | 182 000 € | 27 m² | 6 741 € |
| 29/11/2024 | 155 Av Du General De Gaulle | 143 550 € | 32 m² | 4 486 € |
| 28/11/2024 | 350 Av Winston Churchill | 237 094 € | 33 m² | 7 185 € |