884 000 €

T6 160 m²

NEUFCHATEL HARDELOT 62152

+33% vs marché

5 525 €/m²

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884 000 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

NEUFCHATEL HARDELOT (62152)

Terrain 2 278 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 148 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ: HARDELOT-PLAGE : VILLA 4 CHAMBRES / 2 SdBAINS 160m²EXCLUSIVITÉ: HARDELOT-PLAGE : VILLA 4 CHAMBRES / 2 SdBAINS 160m² SUR SUPERBE PARCELLE ARBORÉE DE 2278m² Nous vous pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 285 €/mois	34 197 €/mois	947 940 €	98 227 €	3,15%
10 ans	8 284 €/mois	25 103 €/mois	994 080 €	144 367 €	3,20%
15 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	1 078 380 €	228 667 €	3,30%
20 ans	4 884 €/mois	14 800 €/mois	1 172 160 €	322 447 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 231 €/mois	12 821 €/mois	1 269 300 €	419 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

21 120 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-4 329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 6p, NEUFCHATEL HARDELOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	114 Av Des Courtilles	650 000 €	146 m²	4 452 €
08/04/2025	383 Av Francois 1	572 000 €	131 m²	4 366 €
28/03/2025	144 Rue De La Basse Flaque	340 000 €	130 m²	2 615 €
28/01/2025	4 All Des Argousiers	200 000 €	180 m²	1 111 €
13/01/2025	34 All Des Chenes	820 000 €	159 m²	5 157 €
09/01/2025	80 Rue Du Hetre	120 000 €	168 m²	714 €
30/12/2024	80 Rue Du Hetre	544 000 €	168 m²	3 238 €
21/11/2024	26 Av De La Manche	587 000 €	144 m²	4 076 €
14/11/2024	23 All Des Grives	650 000 €	178 m²	3 652 €
14/10/2024	23 Rue De Cuhem	170 000 €	135 m²	1 259 €
04/10/2024	172 Av Francois 1	720 000 €	134 m²	5 373 €
23/09/2024	33 All De Wentworth	858 000 €	128 m²	6 703 €
17/09/2024	47 Av Bleriot	545 000 €	162 m²	3 364 €
06/09/2024	80 All Des Chardonnerets	820 000 €	170 m²	4 824 €
30/08/2024	44 Av Des Courtilles	545 000 €	142 m²	3 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).