670 800 €
T8
125 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+18%
vs marché
5 366
€/m²
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Créer un compte gratuit670 800 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 886 €
Prix net vendeur
641 914 €
Frais de notaire
+45 853 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 653 €
Capital à emprunter
716 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 566 €/mois | 25 958 €/mois | 719 544 € | 74 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 288 €/mois | 19 055 €/mois | 754 560 € | 109 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 818 640 € | 173 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 889 920 € | 244 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 318 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
16 500 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Av Joseph Lesur | 632 500 € | 123 m² | 5 142 € |
| 27/06/2025 | 145 All Du Belvedere | 664 750 € | 103 m² | 6 454 € |
| 18/06/2025 | 114 Av Des Courtilles | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 28/05/2025 | 73 Av Du Golf | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 08/04/2025 | 383 Av Francois 1 | 572 000 € | 131 m² | 4 366 € |
| 01/04/2025 | 158 All Du Belvedere | 552 000 € | 120 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 144 Rue De La Basse Flaque | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 04/02/2025 | 66 Rue Du Chemin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Du Chevalier Sansot | 474 900 € | 122 m² | 3 893 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Sons De Ville | 378 000 € | 123 m² | 3 073 € |
| 03/12/2024 | 63 Av Des Tamaris | 565 000 € | 126 m² | 4 484 € |
| 21/11/2024 | 26 Av De La Manche | 587 000 € | 144 m² | 4 076 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue De Cuhem | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |