270 300 €
T3
41 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+20%
vs marché
6 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 871 €
Prix net vendeur
257 429 €
Frais de notaire
+19 482 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 782 €
Capital à emprunter
289 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
5 412 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 All Des Forestieres | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 13/12/2024 | 20 All Des Forestieres | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 51 Av De La Becque | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Des Sons De Ville | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 02/08/2024 | Av Des Pins | 345 000 € | 61 m² | 5 656 € |
| 26/07/2024 | 237 Av Francois 1 | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/06/2024 | 45 All Des Bruyeres | 432 000 € | 46 m² | 9 391 € |
| 16/05/2024 | 104 Rue Du Chemin | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 13/05/2024 | 89 Av Des Bois | 205 754 € | 32 m² | 6 430 € |
| 07/05/2024 | 62 Rue Du Chemin | 11 000 € | 59 m² | 186 € |
| 12/03/2024 | 237 Av Francois 1 | 252 700 € | 45 m² | 5 616 € |
| 20/02/2024 | 237 Av Francois 1 | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 19/02/2024 | 12 All Des Forestieres | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |