176 000 €
T4
105 m²
NEUFCHATEAU
88300
+2%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
13 860 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEAU ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Francois De Neufchateau | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 23/05/2025 | 284 Rue Des Bergeries | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 28/04/2025 | 82 Av President Kennedy | 103 850 € | 96 m² | 1 082 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Che Des Coquelicots | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 28/03/2025 | 70b Av President Kennedy | 212 500 € | 122 m² | 1 742 € |
| 21/03/2025 | 78b Av President Kennedy | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Colonel Renard | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 21/12/2024 | 309 Rue Des Bergeries | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Raymond Poincare | 174 300 € | 114 m² | 1 529 € |
| 14/12/2024 | 2b Rue Du Putoir | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 142 785 € | 100 m² | 1 428 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Verdunoise | 158 650 € | 95 m² | 1 670 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Chalade | 120 700 € | 111 m² | 1 087 € |
| 03/10/2024 | 70 Av Du Gen De Gaulle | 170 900 € | 120 m² | 1 424 € |