196 000 €
T4
75 m²
NESMY
85310
-3%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NESMY (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NESMY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 La Chevalerie | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Cormier | 58 029 € | 92 m² | 631 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Garenne | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Buchenil | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Jonchere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Abbe Sireau | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/11/2024 | 36 Imp Des Jardins | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 03/10/2024 | 5955 Les Rivieres | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Cormier | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 09/08/2024 | 5 Belle Vue | 157 440 € | 75 m² | 2 099 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Abbe Sireau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Ville D'or | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 18 La Vergne | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |