191 950 €
T3
59 m²
NESMY
85310
+39%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 950 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NESMY (85310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 140 €
Prix net vendeur
182 810 €
Frais de notaire
+14 364 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 314 €
Capital à emprunter
206 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 788 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESMY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Garenne | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Cormier | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 09/08/2024 | 5 Belle Vue | 157 440 € | 75 m² | 2 099 € |
| 31/07/2024 | 118 Rambourg | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 24/07/2024 | 45 Rue De Lattre De Tassigny | 134 000 € | 47 m² | 2 851 € |
| 09/07/2024 | 26 La Vergne | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De La Garenne | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 22/09/2023 | 3 All Des Aulnes | 237 000 € | 76 m² | 3 118 € |
| 14/09/2023 | 38 Le Chaillot | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Georges Clemenceau | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 12/05/2023 | 5023 La Lairiere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |