434 555 €
T8
239 m²
NESMY
85310
-24%
vs marché
1 818
€/m²
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Créer un compte gratuit434 555 €
Maison • 8 pièces • 239 m²
NESMY (85310) • Nesmy
Terrain
707 m²
Construction
1900
Calme
Cheminée
DPE
C
175 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Découvrez ce bien de caractère entièrement rénovée, un lieu cocooning où l'ancien rencontre le moderne avec une élégance. Nichée au calme à Nesmy, elle dégage une atmosphère chaleu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 555 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
417 841 €
Frais de notaire
+30 484 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 039 €
Capital à emprunter
465 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
31 548 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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