603 060 €
Bien
216 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 792
€/m²
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Bien • 7 pièces • 216 m²
NESMY (85310)
Jardin
Garage
Cheminée
Maison construite en 2011 sur un terrain clos à 10 minutes de la Roche sur Yon. Séjour lumineux d'environ 44 m² avec poêle à bois, cuisine, cellier, suite parentale, 1 chambre et b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 717 €
Prix net vendeur
574 343 €
Frais de notaire
+41 219 €
Émoluments
5 983 €
Droits & taxes
33 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 279 €
Capital à emprunter
644 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 646 884 € | 67 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 678 360 € | 98 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 736 020 € | 156 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 799 920 € | 220 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 866 100 € | 286 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
28 512 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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