327 600 €
T6
129 m²
NESMY
85310
+22%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
NESMY (85310)
Terrain
931 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 493 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 928 €
Capital à emprunter
350 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 028 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NESMY ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 308 Le Chaillot | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 15/04/2025 | 7 La Guitardiere | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Vieux Bourg | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 20/01/2025 | 10 All Des Glycines | 288 000 € | 112 m² | 2 571 € |
| 24/09/2024 | 5 All Des Glycines | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Gare | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Coutanciniere | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De Brancaire | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Des Cloucqs | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 20/03/2024 | 108 Rambourg | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Mairie | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 22/02/2024 | 37 Le Hameau Du Golf | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 19/01/2024 | 10 Imp De La Lande | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |