571 000 €
Bien
210 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 719
€/m²
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Bien • 9 pièces • 210 m²
TRAVAUX
NESMY (85310)
Jardin
Garage
Cheminée
Charme de l'ancien pour cette bâtisse, à étage, rénovée et offrant beaux volumes : au rez-de-chaussée : entrée/bureau avec cheminée, séjour avec pierres apparentes et cheminée donn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 190 €
Prix net vendeur
543 810 €
Frais de notaire
+39 124 €
Émoluments
5 690 €
Droits & taxes
32 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 124 €
Capital à emprunter
610 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 612 612 € | 63 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 353 €/mois | 16 221 €/mois | 642 360 € | 93 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 696 960 € | 147 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 757 440 € | 208 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 271 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
27 720 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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