1 095 000 €

T7 296 m²

NESMY 85310

+55% vs marché

3 699 €/m²

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1 095 000 €

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Maison • 7 pièces • 296 m²

NESMY (85310) • Nesmy

Terrain 1 750 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 67 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez une villa où chaque jour est une invitation à l'évasion. Située à seulement 25 minutes des plages du Sud Vendée, cette propriété unique est une véritable bulle de sérénit...

Quartier Nesmy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 115 €

Prix net vendeur 1 052 885 €

Frais de notaire +74 041 €

Émoluments 10 571 €

Droits & taxes 62 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 169 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 169 041 €

Capital à emprunter 1 169 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 973 €/mois	42 342 €/mois	1 173 732 €	121 596 €	3,15%
10 ans	10 257 €/mois	31 082 €/mois	1 230 840 €	178 704 €	3,20%
15 ans	7 419 €/mois	22 482 €/mois	1 335 420 €	283 284 €	3,30%
20 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	1 451 520 €	399 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 239 €/mois	15 876 €/mois	1 571 700 €	519 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

39 072 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-4 615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 256 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 735 €/an

GLI (2,5%) 977 €/an

Vacance locative 3 255 €/an

Total charges 12 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 7p, NESMY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).