283 000 €
T3
64 m²
NESLES LA VALLEE
95690
-3%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
NESLES LA VALLEE (95690) • Nesles-la-Vallée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
8 448 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESLES LA VALLEE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESLES LA VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 4 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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284 500 € | 3 556 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LABBEVILLE
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T3 NESLES LA VALLEE
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289 000 € | 3 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 14 Rue Carnot | 279 000 € | 79 m² | 3 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Chateau | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De La L Oeuf | 263 000 € | 44 m² | 5 977 € |
| 28/06/2024 | 5 Bd Pasteur | 343 000 € | 48 m² | 7 146 € |
| 27/05/2024 | 2 Che Des Bourbottes | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue De La Falaise | 396 900 € | 68 m² | 5 837 € |
| 16/02/2024 | 3 All Des Tilleuls | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 19/01/2024 | 1b All Jean De Santeuil | 251 873 € | 64 m² | 3 936 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Du Mal Gallieni | 328 700 € | 64 m² | 5 136 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue De Parmain | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue Des Quatre Vents | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La L Oeuf | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |