128 000 €
T6
95 m²
NESLE
80190
+28%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
NESLE (80190)
Terrain
239 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
12 540 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 35 Rue De Chaulnes | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 07/06/2025 | 27 Rue Des Poissonniers | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 26/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue Paul Fournier | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Des Champs | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De La Collegiale | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Hocquet | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Chaulnes | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 3 Pl Hector Lamotte | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Fbg Saint Leonard | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 13/07/2024 | 9004 Ham Du Bis Pont | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 05/07/2024 | 57 Rue Des Resistants | 189 330 € | 81 m² | 2 337 € |
| 03/07/2024 | 10 Bd Pasteur | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 27/06/2024 | 51 Rue De Chaulnes | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |