42 400 €
T3
42 m²
NESLE
80190
+11%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
NESLE (80190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 019 €
Prix net vendeur
40 381 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 933 €
Capital à emprunter
46 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
5 544 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESLE ↘ -30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 13 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Du Fbg Saint Leonard | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 06/12/2024 | 13 Pl Du General Leclerc | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Felix Corroyer | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Des Champs | 95 860 € | 50 m² | 1 917 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 07/10/2023 | 37 Rue Du Docteur Braillon | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Meslier | 58 500 € | 60 m² | 975 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Chapeliers | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 15/04/2023 | 1 Bd Des Remparts | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |