74 200 €
T4
79 m²
NESLE
80190
-22%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NESLE (80190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,05%
10 428 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NESLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 35 Rue De Chaulnes | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 26/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Germaine Vallet | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue Paul Fournier | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Poissonniers | 49 000 € | 69 m² | 710 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Des Champs | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Du Fbg Saint Leonard | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 06/12/2024 | 13 Pl Du General Leclerc | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Hocquet | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Felix Corroyer | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Chaulnes | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 3 Pl Hector Lamotte | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Fbg Saint Leonard | 57 000 € | 80 m² | 713 € |