115 000 €
T5
106 m²
NESLE
80190
-5%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NESLE (80190)
Terrain
106 m²
Jardin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
13 992 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESLE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NESLE
|
110 000 € | 1 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 27 Rue Des Poissonniers | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue Paul Fournier | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De La Collegiale | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Hocquet | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 08/11/2024 | 6 Bd Des Remparts | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 27/06/2024 | 51 Rue De Chaulnes | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 29/05/2024 | 11b Rue Felix Corroyer | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Felix Corroyer | 140 500 € | 85 m² | 1 653 € |
| 28/02/2024 | 14 Rue Du Hocquet | 32 800 € | 126 m² | 260 € |
| 25/11/2023 | 18 Rue D Herly | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 31/08/2023 | 13 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue Jeanne D Arc | 30 000 € | 89 m² | 337 € |