150 500 €
T5
116 m²
NERSAC
16440
-14%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
NERSAC (16440)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
15 312 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERSAC ↗ +38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERSAC
|
150 500 € | 1 297 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Garde | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl De Pombreton | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Fontenelles | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 08/08/2024 | 3 Rte Des Fleuranceaux | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 28/06/2024 | 44 Rte D Angouleme | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 07/05/2024 | 8 La Boule D Or | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 14/02/2024 | 63 Rte De La Couronne | 187 700 € | 100 m² | 1 877 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue De La Gare | 243 000 € | 138 m² | 1 761 € |
| 21/12/2023 | 47 Rue D Angouleme | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Du Robardeau | 81 100 € | 103 m² | 787 € |
| 09/11/2023 | 7 La Boule D Or | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Grande Rue | 78 000 € | 108 m² | 722 € |
| 28/04/2023 | 17 Rte De La Couronne | 72 400 € | 130 m² | 557 € |
| 18/04/2023 | 5732 L Ile Sous Garde | 50 000 € | 93 m² | 538 € |