254 535 €
T4
80 m²
NERSAC
16440
+102%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 535 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NERSAC (16440) • Nersac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 121 €
Prix net vendeur
242 414 €
Frais de notaire
+18 452 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 987 €
Capital à emprunter
272 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERSAC ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Rue Des Vignes | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 25/04/2025 | 8 Pas Du Guet | 116 250 € | 73 m² | 1 592 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue Des Lilas | 116 500 € | 79 m² | 1 475 € |
| 05/03/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 124 700 € | 84 m² | 1 485 € |
| 30/01/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 22/01/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 97 675 € | 83 m² | 1 177 € |
| 27/11/2024 | 13 All Des Prunus | 128 900 € | 87 m² | 1 482 € |
| 24/10/2024 | 9 Le Peux | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Fontenelles | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/06/2024 | 44 Rte D Angouleme | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 07/05/2024 | 8 La Boule D Or | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 07/05/2024 | 6 Pl De Pombreton | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Du Clos | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Union | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |