179 000 €
T4
89 m²
NERS
30360
-20%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NERS (30360) • Ners
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 748 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERS ↘ -6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 1011 Rte De Cruviers | 245 550 € | 99 m² | 2 480 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp Du Prieure | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 30/06/2025 | 31 Imp Du Bois | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 26/06/2025 | 87 Rte De La Cave | 65 950 € | 100 m² | 660 € |
| 15/04/2025 | Pequine | 269 400 € | 107 m² | 2 518 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue De La Calade | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 21/11/2024 | 10 Faubourg Du Soleil | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 04/07/2024 | 745 Che D Uzes | 172 500 € | 84 m² | 2 054 € |
| 15/03/2024 | Pequine | 242 500 € | 107 m² | 2 266 € |
| 15/11/2023 | 42 Che De La Feve | 244 150 € | 90 m² | 2 713 € |
| 04/09/2023 | 32 Rue Marcel Cazalet | 171 140 € | 80 m² | 2 139 € |