49 900 €
T2
48 m²
NERONDES
18350
+5%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
NERONDES (18350) • Nérondes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
6 336 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NERONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 7 Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 07/03/2025 | 24 Rte De La Guerche | 24 000 € | 30 m² | 800 € |
| 21/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 31/01/2025 | 1 Rte De La Font-pinon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Champ De Foire | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/01/2025 | 50 Gr Grande Rue | 10 560 € | 60 m² | 176 € |
| 17/12/2024 | 9004 Rue Du Champ De Foire | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De La Gare | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 17/10/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 523 Bouy | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 04/06/2024 | 503 Verrieres | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 6 Pl De La Gare | 19 000 € | 50 m² | 380 € |
| 07/09/2023 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 03/04/2023 | 538 Le Tureau | 15 000 € | 40 m² | 375 € |