52 500 €
T6
86 m²
NERONDES
18350
-39%
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
NERONDES (18350)
Terrain
291 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 6 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 60 720 € | 8 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,62%
11 352 €/an
Rendement net
13,61%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NERONDES
|
52 500 € | 610 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 25/06/2025 | 39 Rte De Bourges | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 03/05/2025 | 7a Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue De La Gare | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Saint Pierre | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 14/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 03/05/2024 | 4 Gr Grande Rue | 50 400 € | 95 m² | 531 € |
| 24/01/2024 | 36 Rte De Bourges | 83 800 € | 76 m² | 1 103 € |
| 10/01/2024 | 14 Rte De Torteron | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 10/10/2023 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 80 000 € | 106 m² | 755 € |