15 000 €
T3
104 m²
NERONDES
18350
-83%
vs marché
144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
NERONDES (18350)
Terrain
104 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-646 €
Prix net vendeur
14 354 €
Frais de notaire
+2 648 €
Émoluments
452 €
Droits & taxes
846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 648 €
Capital à emprunter
17 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,52%
13 728 €/an
Rendement net
57,79%
après charges
Cashflow
+686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NERONDES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NERONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 17/10/2024 | 1b Rue De La Croix Blanche | 15 000 € | 107 m² | 140 € |
| 14/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 03/05/2024 | 4 Gr Grande Rue | 50 400 € | 95 m² | 531 € |
| 10/01/2024 | 14 Rte De Torteron | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 10/10/2023 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 26/07/2023 | 19 Rte De Bourges | 53 500 € | 85 m² | 629 € |
| 24/07/2023 | 12 Rte De La Vallee | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 07/07/2023 | 21 Rte De Bourges | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 15/05/2023 | 24 Rte De Saint Amand | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Verte | 111 300 € | 88 m² | 1 265 € |