44 000 €
T2
43 m²
NERONDES
18350
+3%
vs marché
1 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
NERONDES (18350)
Terrain
200 m²
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,90%
5 676 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NERONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 7 Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 07/03/2025 | 24 Rte De La Guerche | 24 000 € | 30 m² | 800 € |
| 21/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 31/01/2025 | 1 Rte De La Font-pinon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/01/2025 | 50 Gr Grande Rue | 10 560 € | 60 m² | 176 € |
| 17/12/2024 | 9004 Rue Du Champ De Foire | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De La Gare | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 17/10/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 523 Bouy | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 04/06/2024 | 503 Verrieres | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 6 Pl De La Gare | 19 000 € | 50 m² | 380 € |
| 07/09/2023 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 03/04/2023 | 538 Le Tureau | 15 000 € | 40 m² | 375 € |