185 000 €
T4
108 m²
NERONDE SUR DORE
63120
-9%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
NERONDE SUR DORE (63120) • Néronde-sur-Dore
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
14 256 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NERONDE SUR DORE
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T4 COURPIERE
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 COURPIERE
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178 500 € | 1 539 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 COURPIERE
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178 500 € | 1 539 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 VOLLORE VILLE
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198 000 € | 1 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 COURPIERE
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169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | 5 Rue Du Bac | 162 950 € | 108 m² | 1 509 € |
| 20/10/2023 | 14 Rte De Courpiere | 160 350 € | 90 m² | 1 782 € |
| 31/07/2023 | 15 Les Ferriers | 203 894 € | 120 m² | 1 699 € |
| 21/04/2023 | 5 Lot Le Clos Touron | 164 200 € | 90 m² | 1 824 € |