302 000 €
T5
147 m²
NERON
28210
-1%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
NERON (28210) • Néron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 112 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 148 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
19 404 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERON ↘ -12.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOGENT LE ROI
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302 000 € | 2 013 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NERON
|
302 000 € | 2 068 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 NERON
|
302 000 € | 2 068 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 NOGENT LE ROI
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302 000 € | 2 013 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 NERON
|
302 000 € | 2 054 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 NOGENT LE ROI
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302 000 € | 2 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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304 800 € | 2 177 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 LE BOULLAY MIVOYE
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295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 NOGENT LE ROI
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAUDON
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295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 NOGENT LE ROI
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE BOULLAY MIVOYE
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295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 7 Grande Rue | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue De Feucherolles | 172 000 € | 128 m² | 1 344 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue De Feucherolles | 315 000 € | 167 m² | 1 886 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Rousse | 224 000 € | 150 m² | 1 493 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De Feucherolles | 297 050 € | 127 m² | 2 339 € |
| 03/07/2024 | 12ter Rue Des Marais | 275 198 € | 118 m² | 2 332 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Grande Rue | 278 450 € | 122 m² | 2 282 € |