248 000 €
T4
112 m²
NERON
28210
-9%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
NERON (28210) • Néron
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 784 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NERON
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248 000 € | 2 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECHAMPS
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECHAMPS
|
249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECHAMPS
|
249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT LE ROI
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
241 000 € | 2 274 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOGENT LE ROI
|
255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
241 000 € | 2 274 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOGENT LE ROI
|
255 441 € | 2 111 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST LAURENT LA GATINE
|
240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Ormes | 18 020 € | 92 m² | 196 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De Feucherolles | 297 050 € | 127 m² | 2 339 € |
| 03/07/2024 | 12ter Rue Des Marais | 275 198 € | 118 m² | 2 332 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Grande Rue | 278 450 € | 122 m² | 2 282 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Des Ormes | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |