274 200 €
T2
44 m²
NERNIER
74140
+29%
vs marché
6 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NERNIER (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 521 €
Prix net vendeur
258 679 €
Frais de notaire
+19 568 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 768 €
Capital à emprunter
293 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
5 808 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, NERNIER → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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2 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 21 Quai Des Pecheurs | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 31/01/2024 | 45 Rue De La Tannerie | 100 750 € | 53 m² | 1 901 € |