594 100 €
T4
91 m²
NERNIER
74140
+36%
vs marché
6 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
NERNIER (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 290 €
Prix net vendeur
565 810 €
Frais de notaire
+40 633 €
Émoluments
5 901 €
Droits & taxes
33 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 733 €
Capital à emprunter
634 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 637 308 € | 66 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 668 280 € | 97 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 725 040 € | 153 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 788 160 € | 216 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 853 500 € | 282 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
12 012 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NERNIER
|
594 100 € | 6 529 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
594 000 € | 6 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
594 000 € | 6 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
585 000 € | 6 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
585 000 € | 6 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
585 000 € | 6 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
608 000 € | 5 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
608 000 € | 5 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 15 Pl Du Musee | 475 000 € | 98 m² | 4 847 € |