1 298 000 €
Bien
230 m²
NERNIER
74140
N/A
vs marché
5 643
€/m²
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Bien • 7 pièces • 230 m²
NERNIER (74140)
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
C
Énergie
Autre
Niché au coeur du village pittoresque de Nernier, à seulement 4 minutes à pied du port et de la plage, cet élégant bien d'architecte de 230M² habitable et 320M² utile, se déploie s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 810 €
Prix net vendeur
1 236 190 €
Frais de notaire
+86 614 €
Émoluments
12 329 €
Droits & taxes
72 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 384 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 384 614 €
Capital à emprunter
1 384 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 550 €/mois | 50 152 €/mois | 1 390 200 € | 144 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 148 €/mois | 36 812 €/mois | 1 457 760 € | 211 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 787 €/mois | 26 627 €/mois | 1 581 660 € | 335 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 1 719 120 € | 472 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 205 €/mois | 18 803 €/mois | 1 861 500 € | 615 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
30 360 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-6 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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