1 881 000 €
T8
265 m²
NERNIER
74140
+21%
vs marché
7 098
€/m²
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Maison • 8 pièces • 265 m²
NERNIER (74140)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 881 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 346 €
Prix net vendeur
1 808 654 €
Frais de notaire
+125 878 €
Émoluments
17 818 €
Droits & taxes
106 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 006 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 006 878 €
Capital à emprunter
2 006 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 988 €/mois | 72 691 €/mois | 2 014 992 € | 208 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 608 €/mois | 53 358 €/mois | 2 112 960 € | 306 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 735 €/mois | 38 591 €/mois | 2 292 300 € | 486 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 383 €/mois | 31 464 €/mois | 2 491 920 € | 685 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 994 €/mois | 27 255 €/mois | 2 698 200 € | 892 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
34 980 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-9 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 190 Rte De Messery Nernier | 1 227 307 € | 225 m² | 5 455 € |
| 12/04/2024 | 121a Rte De La Croix De Marcille | 8 550 000 € | 280 m² | 30 536 € |