139 000 €
T6
110 m²
NERIS LES BAINS
03310
+6%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
NERIS LES BAINS (03310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
14 520 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NERIS LES BAINS
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145 000 € | 1 098 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Che Des Buis | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd Des Arenes | 102 770 € | 90 m² | 1 142 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Rivalles | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue General De Gaulle | 111 500 € | 116 m² | 961 € |
| 24/10/2024 | 6 All Des Rouges Gorges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 09/07/2024 | 5 Rte De Commentry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 30/04/2024 | 8 All Du Lac | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Capitaine Migat | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 25/01/2024 | 11 Crebert | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 09/12/2023 | 3 Rue Alexandre Dumas | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 16/09/2023 | 11 Rue Favieres | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 05/09/2023 | 5 All Des Iris | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |