106 000 €
T4
103 m²
NERIGNAC
86150
+15%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
NERIGNAC (86150)
Terrain
2 794 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
13 596 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUSSAC
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T6 MOUSSAC
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110 000 € | 965 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUSSAC
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110 000 € | 965 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUSSAC
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110 000 € | 965 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUSSAC
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110 000 € | 973 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSSAC
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110 000 € | 973 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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110 000 € | 1 122 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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110 950 € | 1 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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99 000 € | 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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99 000 € | 1 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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94 000 € | 734 € | 128 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | 16 Rue De La Garenne | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 17/11/2023 | 5105 Moulin Du Prioux | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Moulins | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 30/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 83 000 € | 101 m² | 822 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De La Forge | 40 000 € | 82 m² | 488 € |