855 000 €
T40
881 m²
NERE
17510
-8%
vs marché
970
€/m²
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Maison • 40 pièces • 881 m²
NERE (17510) • Néré
Niveaux
13
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Cette élégante propriété est située à l'orée d'un charmant hameau dans la magnifique campagne de Charente-Maritime, et était à l'origine un domaine de négociants en cognac. En plus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 885 €
Prix net vendeur
822 115 €
Frais de notaire
+58 213 €
Émoluments
8 359 €
Droits & taxes
48 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 213 €
Capital à emprunter
913 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 916 €/mois | 33 079 €/mois | 916 944 € | 95 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 012 €/mois | 24 279 €/mois | 961 440 € | 139 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 1 043 100 € | 221 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 1 134 000 € | 312 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 1 227 900 € | 406 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
116 292 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 691 €/an
Charges copro. NR
5 286 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 140 €/an
GLI (2,5%)
2 907 €/an
Vacance locative
9 687 €/an
Total charges
35 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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