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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 111 m²
À Nercillac, à moins de 10 min de Cognac, découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Son terrain de 1710 m² offre un véritable havre de tranqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 439 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERCILLAC ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERCILLAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUSSIGNAC
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198 090 € | 1 834 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 JARNAC
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209 000 € | 1 699 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 CHASSORS
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210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
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210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SEVERE
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189 000 € | 1 465 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 JARNAC
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213 000 € | 1 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LES METAIRIES
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178 500 € | 1 513 € | 118 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 622 Rte De Montour | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 22/09/2025 | 370 Rte Du Petit Froin | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue De Cognac | 79 200 € | 109 m² | 727 € |
| 10/06/2025 | 35 Imp Marcel Joussaume | 152 500 € | 112 m² | 1 362 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue De La Chagnaie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 29/11/2024 | 12 All Cite Des Egauds | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 15/11/2024 | 436 Rue De La Chagnaie | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 20/08/2024 | 763 Rte Du Ballet | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 13/12/2023 | 377 Rte Des Egauds | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/11/2023 | 16 Che Du Petit Montour | 184 050 € | 108 m² | 1 704 € |
| 08/11/2023 | 122 Rue De Jarnac | 75 000 € | 100 m² | 750 € |