294 700 €
T6
146 m²
NERAC
47600
+24%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 700 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
NERAC (47600) • Petit Nérac
Terrain
1 245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 690 €
Prix net vendeur
282 010 €
Frais de notaire
+21 168 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 868 €
Capital à emprunter
315 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 109 559 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 145 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
19 272 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NERAC ↗ +4.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 637 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 CALIGNAC
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266 000 € | 1 583 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 59b Rue De Nazareth | 301 000 € | 131 m² | 2 298 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Gaujac | 14 000 € | 128 m² | 109 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 21/10/2025 | 24 Rue Du Caudere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 11/10/2025 | 13 Rue Du Caudere | 380 300 € | 169 m² | 2 250 € |
| 10/10/2025 | 9002 Aux Aiguillons | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Saint-germain | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 158 950 € | 120 m² | 1 325 € |
| 30/09/2025 | 5001 Plaisance | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue Gambetta | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Latapie | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Saint-germain | 136 000 € | 125 m² | 1 088 € |
| 27/06/2025 | 9001 Av Jean Jaures | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 11/06/2025 | 85 Rte De Puy Fort Eguille | 372 650 € | 130 m² | 2 867 € |