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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
À quelques pas du centre de Nérac et de toutes les commodités, ce charmant appartement de type T3, d'une surface de 80m², est immédiatement disponible.Il est situé au premier et av...
19 Rue la Fayette 47600 Nérac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NERAC ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 10 Rue Du Lys | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Emile Frechou | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De La Breche | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 17/09/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 95 m² | 1 369 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Tamounat | 99 964 € | 62 m² | 1 612 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Gambetta | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 9001 Rue Du Roi | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Fongrave | 59 000 € | 72 m² | 819 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De Nazareth | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue De Nazareth | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Conferences | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |